Notas a los estados financieros consolidados
Por los años que terminaron el 31 de diciembre de 2011 y 2010 (ajustado)
(En miles de pesos ($) y miles de dólares (US$))
19. Compromisos
A la fecha de los estados financieros, se tienen los siguientes compromisos provenientes de las principales subsidiarias:
I. Grupo Comercial:
a. Al 31 de diciembre de 2011, se tienen contratos celebrados con proveedores para la remodelación y construcción de algunas de sus tiendas. El monto de los compromisos contraídos por este concepto, asciende aproximadamente a $452,939.
b. Asimismo, al 31 de diciembre de 2011, la Compañía y sus subsidiarias tienen celebrados contratos de arrendamiento en 302 de sus tiendas (Sears, Saks, Sanborn Hermanos, Sanborn's - Café, Mix-Up, Discolandia, I Shop, Comercializadora Dax, Corpti y Sanborns Panamá). Los contratos de dichos arrendamientos son por plazos forzosos de 1 a 20 años. El importe del gasto por rentas durante 2011 y 2010 fue de $1,059,358 y $748,096, respectivamente; asimismo, la Compañía y sus subsidiarias como arrendatarias tienen contratos cuyos plazos fluctúan de 1 a 15 años y el importe de ingresos por rentas en 2011 y 2010 fue de $205,323 y $1,109,915, respectivamente.
c. A través de un acuerdo suscrito el 12 de septiembre de 2006, la Compañía celebró un contrato para el pago de consultoría y de licencia de uso de marcas, por un plazo inicial de 15 años con opción de renovación por 10 años más, el cual prevé el pago mínimo anual de US$500, a través del cual se le permite la utilización del nombre de Saks Fifth Avenue tanto en su razón social como en sus tiendas.
d. Sears Operadora México, S.A. de C.V. (antes Sears Roebuck de México, S.A. de C.V.) y Sears Roebuck and Co., recientemente firmaron un convenio, mediante el cual han decidido prorrogar en los mismos términos en que actualmente se encuentra, el Contrato de Licencia de Uso de Marcas y los contratos de Ventas de Mercancía y Asesoría que rigen la relación comercial entre ellas, el cual prevé el pago del 1% sobre los ingresos por venta de mercancía, a través del cual se le permite la utilización del nombre de Sears tanto en su razón social como en sus tiendas, así como la explotación de las marcas propiedad de Sears Roebuck and Co. El acuerdo estará vigente hasta el 30 de septiembre de 2019, pero contempla la existencia de una prórroga de siete años adicionales en iguales condiciones, salvo que alguna decida no prorrogarlo, notificando a la otra parte con dos años de anticipación.
II. Infraestructura y Construcción:
a. Durante 2011 Operadora CICSA, S.A. de C.V. ("Operadora") firmó contratos para la fabricación de dos Plataformas Marinas Fijas con Pemex Exploración y Producción (PEP), por $247,000 y $381,000, respectivamente. La primera presenta un avance del 95% al 31 de diciembre de 2011 y se espera concluir en el primer trimestre de 2012 y la segunda presenta un avance del 32% y se espera terminar en el tercer trimestre de 2012.
b. En enero de 2010, PEP asignó por medio de una adjudicación directa a Servicios Integrales GSM, S.A. de C.V. (GSM) en participación conjunta con Operadora, ambas subsidiarias de CICSA, los trabajos para la perforación y terminación de 100 Pozos del Terciario de la Región Sur. El monto del contrato de obra pública ascendió a $1,028,380, más US$159,406, y se deberá concluir en diciembre de 2012. Al 31 de diciembre de 2011, se tiene un avance sobre el alcance original de este contrato del 59%. En el último trimestre de 2011, asignaron como addendum a este mismo contrato, la perforación de 33 pozos de inyección a vapor adicionales a los que están en proceso por un valor aproximado de US$95,000, los que se estarán iniciando en el primer trimestre de 2012.
c. CICSA anunció en enero de 2010, que derivado de la adjudicación del contrato al consorcio ganador para la construcción y operación de la Planta de Tratamiento de Aguas Residuales de Atotonilco, Tula Hidalgo, CICSA a través de un consorcio que se constituyó a finales de 2010, Infraestructura y Saneamiento de Atotonilco, S.A. de C.V., esperaba la contratación de aproximadamente $2,050,000 (IVA incluido) por su participación en el desarrollo de la ingeniería estructural y arquitectónica, así como por su participación en la construcción civil. La Planta de Atotonilco será la mayor en México y una de las más grandes del mundo. Contará con una capacidad de 35 metros cúbicos por segundo (m3/s) para el tratamiento de aguas residuales en la Zona Metropolitana del Valle de México, limpiando 23 m3/s durante estiaje y 12 m3/s adicionales en época de lluvias, mediante un módulo de proceso físico-químico. Al 31 de diciembre de 2011, se tienen avances que alcanzaron el 42% del proyecto.
d. En mayo de 2010, el Gobierno Federal a través de la S.C.T. suscribió un título de concesión con la empresa Autovía Mitla Tehuantepec, S.A. de C.V. con valor de $9,318,200, para construir, explotar, operar, conservar, mantener, modernizar y ampliar la carretera federal Mitla-entronque Tehuantepec II de 169 km de longitud. Para la construcción de esta carretera, se constituyó en diciembre de 2010 la empresa de propósito específico Constructora MT de Oaxaca, S.A. de C.V. (MT), de la cual Operadora es poseedora del 40%. MT firmó un contrato en septiembre de 2011con la concesionaria para la construcción de esta carretera. A la fecha de emisión de estos estados financieros se está en espera de los derechos de vía para iniciar con los trabajos.
e. Durante 2010, se firmó un contrato para la construcción un centro comercial en la ciudad de San Luis Potosí por $500,000, el contrato antes mencionado aumentó a $575,000 debido a nuevos requerimientos. Este proyecto presenta un avance económico al 31 de diciembre de 2011, del 88% y se espera concluir durante el primer trimestre de 2012.
f. En 2009, a través de Operadora, la Compañía inició la construcción de un Jack Up (plataforma móvil de perforación de pozos petroleros en mar), la cual a la fecha de emisión de estos estados financieros se encuentra prácticamente terminada, con pendientes principalmente de comisionamiento de equipos. Actualmente la Compañía está en proceso de comercializarlo a través de empresas especializadas en este tipo de equipos.
g. En abril de 2009, Operadora celebró un contrato con CFC Concesiones, S.A. de C.V., subsidiaria de IDEAL, parte relacionada, para llevar a cabo la construcción del cuerpo dos de la autopista libramiento Nororiente de la zona metropolitana de la Ciudad de Toluca, con una longitud de 29.4 Km, ubicada en los municipios de Lerma, Toluca, Otzolotepec, Xonacatlán, Temoaya y Almoloya de Juárez, en el plazo de un año. El contrato tiene un valor de $750,675 aproximadamente. A la fecha de emisión de estos estados financieros se concluyeron los trabajos y se está en proceso de finiquito documental.
h. En julio de 2009, GSM y Operadora recibieron de PEP la adjudicación del contrato de obra pública correspondiente a los "Trabajos integrados para la perforación de pozos en el Proyecto Aceite Terciario del Golfo" (Paquete Adicional VIII). El valor de dicho contrato asciende a aproximadamente $203,528 más US$119,897 y se ejecutará en un plazo aproximado de dos años. Durante septiembre de 2009, se inició la ejecución de este proyecto de perforación de 144 pozos petroleros y a la fecha de emisión de estos estados financieros se han concluido. Sin embargo, a la fecha de emisión de los estados financieros CICSA se encuentra en proceso de firmar una ampliación al contrato hasta mayo de 2012, lo que implicará la perforación de pozos adicionales.
i. Operadora anunció en octubre de 2009, que ha llegado a un acuerdo con Impulsora Del Desarrollo y el Empleo en América Latina, S.A.B. de C.V. ("IDEAL") (parte relacionada) para llevar a cabo las obras de construcción y modernización correspondientes al "Proyecto Pacífico Norte" integrado por: (i) El Libramiento Sur de Culiacán y el Libramiento de Mazatlán y sus ramales de liga, y (ii) La Autopista de Altas Especificaciones Mazatlán-Culiacán y las obras de modernización asociadas a la misma. Las obras a ejecutarse ascienden a un monto total de $3,678,200, las cuales están divididas en tres partes; Libramiento de Culiacán por un monto $1,590,844, cuyos trabajos están en su fase final con un avance del 91% al 31 de diciembre de 2011, Libramiento de Mazatlán por un monto de $1,587,356, por la cual, la Compañía se encuentra en espera de liberaciones de vía, entre otros aspectos para iniciar los trabajos y obras de modernización por $500,000; esta última se ejecutará una vez concluidas las dos primeras fases.
j. Operadora anunció en diciembre de 2009, que celebró con el organismo público descentralizado de carácter estatal Sistema de Autopistas, Aeropuertos, Servicios Conexos y Auxiliares del Estado de México (SAASCAEM) un contrato de obra a precios unitarios para construir la modernización de la Autopista Tenango-Ixtapan de la Sal, del Km 1+100 al Km 32+630, en el Estado de México. Los trabajos consisten en la ampliación de 2 a 4 carriles, incluyendo terracerías, obras de drenaje, estructuras, pavimento asfáltico, construcción y adecuación de entronques con una longitud total de 31.6 Km. El monto de la obra es por aproximadamente $492,162 y se ejecutará en un plazo contractual de 20 meses. A la fecha de los estados financieros se tiene un avance del 64% y se espera concluir en el primer trimestre de 2012.
k. En el segundo trimestre de 2008, el consorcio en el que participa CICSA junto con ICA y Alstom Mexicana, S.A. de C.V., recibió la asignación del proyecto para la construcción de la Línea 12 del metro de la Ciudad de México (también llamada Línea dorada), la cual abarcará una distancia de aproximadamente 24 kilómetros (de Mixcoac a Tláhuac). Esta asignación fue otorgada, por parte de la Dirección General de Obras para el Transporte del Gobierno del Distrito Federal, mediante licitación pública internacional. El monto del contrato correspondiente es de $15,290,000. La participación de CICSA es del 25% del valor de la obra civil de dicho proyecto. Al 31 de diciembre de 2011, se tiene un avance en la obra civil del 100%; y CICSA esta por concluir los detalles finales de esta obra, dentro del plazo acordado.
l. En el tercer trimestre de 2008, se obtuvo mediante un consorcio conformado por Operadora y otras compañías externas al Grupo, Constructora El Realito, S.A. de C.V., el contrato para llevar a cabo los trabajos consistentes en el diseño, desarrollo e ingeniería y construcción de la presa de almacenamiento el Realito, para abastecimiento de agua potable a la zona conurbada de San Luis Potosí, S.L.P., ubicada sobre el río Santa María, en el municipio de San Luis de La Paz, Guanajuato. El monto de este contrato ascendía a $549,748, y a la fecha se han autorizados incrementos hasta por $633,180, de los cuales Operadora participa en un 52% y que se estima ejecutar en un plazo de tres años. A la fecha de los estados financieros, se tiene un avance económico del 90%.
m. En noviembre de 2008, CICSA, a través de un consorcio formado con otras empresas, firmó el contrato para la construcción del Túnel Emisor Oriente, con el que se recuperará la capacidad del drenaje en el Valle de México y el desarrollo normal de los programas de mantenimiento del drenaje profundo, lo que evitará inundaciones durante la temporada de lluvia. La Comisión Nacional del Agua, el Gobierno del Distrito Federal y el Gobierno del Estado de México a través del Fideicomiso 1928, ante la necesidad de dichas obras y considerando la capacidad técnica y la experiencia de las empresas mexicanas que conforman el consorcio, llevó a cabo una adjudicación directa conforme a la ley de obras públicas y servicios relacionados con las mismas, para asignar dicho proyecto a la empresa denominada Constructora Mexicana de Infraestructura Subterránea, S.A. de C.V. (COMISSA), cuyos accionistas son: CICSA que participa con un 40% del capital, Ingenieros Civiles Asociados, S.A. de C.V. (ICA), Construcciones y Trituraciones, S.A. de C.V. (COTRISA), Constructora Estrella, S.A. de C.V. (CESA) y Lombardo Construcciones, S.A. de C.V. (LOMBARDO). El monto de este contrato ascendía a $9,595,581, y a la fecha se ha autorizado incrementarlo hasta por $13,803,516. A la fecha de los estados financieros se presenta un avance económico del 44%, considerando los incrementos mencionados y CICSA participa por un monto que asciende a $5,465,443.
El proyecto inició trabajos de ingeniería y construcción bajo un esquema de obra pública mixta sobre la base de precios unitarios, precio alzado y tiempo determinado, que deberá concluirse en septiembre de 2012, sin embargo con las autorizaciones posteriores la fecha de conclusión de la obra se extendió para octubre de 2014. El contrato contempla la construcción de un túnel de 7 metros de diámetro, con una longitud de 62 kilómetros aproximadamente y una capacidad de 150 m3 por segundo. Al 31 de diciembre de 2011, se desarrollaron trabajos hasta la Lumbrera 17, se concluyó la construcción de 2 plantas para producción de dovelas en Zumpango y Huehuetoca, a la fecha de los estados financieros se continúa la producción de dovelas y se tiene un avance aproximado del 56 %, respecto a los caminos de acceso se han concluido y se ha iniciado la perforación del túnel en la lumbrera 10.
n. En septiembre de 2007, Operadora firmó un contrato de construcción para ampliar la planta de óxido de etileno en la Central Petroquímica Morelos. El monto del contrato asciende a $484,864. La ejecución del proyecto inició en octubre de 2007, al 31 de diciembre de 2011, este proyecto está concluido y se encuentra en proceso de finiquito y de entrega documental con el cliente.